越权签卖房合同的法律风险有哪些

越权签卖房合同是房地产交易市场中常见的法律问题之一，为了维护交易双方的合法权益和房地产市场的稳定健康发展，交易双方应当增强法律意识、严格审查合同条款、采取有效防范措施降低法律风险。

越权签卖房合同常见的法律风险有合同无效带来的经济损失，违约行为带来的刑事责任以及信誉危机。

一、越权签卖房合同的法律风险有哪些?

1、合同无效风险

如果合同一方没有经过授权或超越代理权签订合同且未得到权利人的追认，那么这份合同将被视为无效。合同双方无法依据合同条款履行义务也无法享受合同约定的权利。

2、经济损失风险

无效的卖房合同可能会导致房产交易双方无法按照合同约定完成交易引发经济损失，买方可能无法获得房屋所有权，而卖方可能因为无法收回房屋面临经济损失。

3、法律责任风险

越权签订合同的行为人可能需要承担缔约过错责任，赔偿因此给对方造成的损失。如果行为人存在欺诈行为还可能面临刑事责任。

4、信誉危机风险

越权签卖房合同不仅损害了房产交易双方的利益，还可能对房产中介和房地产市场的信誉造成负面影响。

二、越权签卖房合同的防范措施是什么?

1、核实身份和房屋所有权

买方在签卖房合同前应当要求卖方提供房屋权属证明文件并核实身份和代理权限，必要时可以咨询专业律师或房地产经纪人确保交易的真实合法。

2、采用书面形式签订合同

卖房合同应当采用书面形式签订并明确约定双方的权利和义务，合同内容应当包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。

3、严格审查卖房合同条款

签合同时双方应当严格审查合同条款，确保内容清晰、明确且合法。有条件的情况下可以咨询专业人员或律师，避免因为合同条款模糊或违法导致纠纷。

4、要求追认或撤销权限

发现卖方越权签订合同，买方要及时与卖方沟通并要求提供合法有效的授权证明。如果卖方无法提供授权证明或拒绝履行合同义务，买方可以依据法律规定要求撤销合同或追究其法律责任。