涿州目前的发展整体分为两部分，京港澳高速为界，以西方向是老城区， 以东方向是新城区。而新城区以范阳路为界，北侧为开发区，南侧为高铁新城区，也就是我们华远海蓝城的项目所在地。高铁新城总规划面积1000万平方米，总规划人口11.5万人，大体分为三个版块：①一是东站CBD，中央行政商务区，主要以金融中心、商业中心、星级酒店、写字楼为主，建成之后将引领涿州商业市场形成东站CBD商圈，是企业、金融、高级人才、先进技术等集于一体的聚集地；区域另一个价值亮点则是涿州高铁新城公交总站，目前已通车的公交车有市内公交23路，投币2元可到达涿州市区，后期人口到达一定量时838路公交车将会把站搬迁到此处，并开通838路快车，无论是自住还是投资，都是最佳选择。②二是生态居住区。生态居住区，顾名思义是一个以居住为核心的发展区域，整个版块以二类居住用地居多（住宅用地），目前已经开发建设的有鸿坤理想湾北区、K2狮子城、鸿坤理想湾南区、牛津花园、华融现代城等项目，目前总建筑面积约240万平方米。③三是公共服务区。其中包括学校、医院、体育场、公园、社会停车场等基础配建项目。