一、开发商介绍

天保集团是涿州本地龙头企业之一，在涿州打造的社区较多，例如：天保馨悦湾、天保绿城、天保凌云城、天保清花府等。

如今，天保集团已是集建设工程、地产开发、工业生产、旅游医养、综合投资五大板块为核心的企业集团，市场覆盖京津冀、鲁豫晋、川渝湘、陕甘蒙等十余个省市自治区。

天保集团现已拥有建筑工程施工总承包特级、建筑工程设计甲级、人防工程设计甲级、古建筑工程专业承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、钢结构工程专业承包壹级、地基基础工程专业承包壹级等十余项国家级资质，除以上殊荣之外，天保集团还荣获了广厦奖、中国建设工程鲁班奖、国家优质工程奖，AAA级信用企业等三百余项国家级、省市级荣誉。

天保集团现拥有天保建设集团与天保房地产集团两大控股子公司，经营范围涵盖建设工程、规划设计、房地产开发、物业销售、投资及运营等多领域。

二、教育资源

1、西丁小学

西丁小学创建于1927年，在涿州有着百年名校之称，现有特级教师2人，全国模范教师1人，省优秀教师2人，国家级骨干教师1人，省级6人，保定市级35人，涿州市级13人。省教学标兵1人，保定教学标兵10人，保定名师7人。

2、三义小学

三义小学始建于1904年，有教师170名，54个教学班，超过3100名学生。现有省、市级骨干教师、名师15人，涿州市级骨干教师30人，教育教学质量——直居全市前列，曾多次名列第一。

3、高新区学校(九年一贯制)

高新区学校是涿州市建造的河北省最高标准、全国一流水平的公办学校。涿州市高新区学校为九年一贯制(一至六年级为小学，七至九年级为初中)学校，学校招生范围为高新区北部(范阳路以北)及清凉寺塔东、塔西村，2018年7月份，一年级、七年级(初一)同时招生。

4、涿州二中(初中、高中)

涿州二中是一所全日制省级示范性普通高级中学，创建于1956年10月。学校现有58个教学班，3000余名在校生。教职工325人，专任教师260人，全部为本科以上学历。中级以上职称220人，国家级骨干教师1名，省级骨干教师25名，市级骨干教师82名。

5、涿州一中(高中)

涿州中学始建于1929年，系河北省示范性普通高级中学(省重点中学)。学校占地203余亩，建筑总面积80000平方米，学校占地203亩(约合135200平米)，总建筑面积80000平方米。学校现有教职工391人，其中高级教师68人，一级教师156人，大学本科及以上学历达98%，研究生毕业21人。学校教学设施先进，设备优良，多年来为国家输送大量人才。2019年4月12日，正式挂牌北京外国语大学附属涿州高级中学。

6、实验中学(初中)

实验中学始建于1986年，现有68个教学班，学生4500多名，教职工210名，其中河北省特级教师1人，高级职称教师36人，中级职称89人;本科学历教师135人，研究生学历2人。

7、双塔中学(初中)

双塔中学建校于1992年，前身是尚公街中学。1992年由涿州市双塔办事处出资兴建，当时在涿州为设施最完善最先进的初级中学。学校占地130余亩，建筑面积50516平米，各种设施完全按省内一流标准设计建设。学校建有三栋教学楼，一座图书楼，一座科技楼，两座学生公寓，一座餐厅楼。图书楼配备有教师阅览室、学生阅览室、电子阅览室，开架书库，闭架书库，藏书5万余册。科技楼配置了4个物理实验室、4个化学实验室、4个生物实验室，以及计算机、音乐、舞蹈、地理、历史等专用功能教室。

8、双语学校(幼儿园到初中)

双语学校于2003年7月设立，2005年5月经教育局批准正式使用涿州市双语学校的校名对外招生。截至2017年5月，学校有共9个年级，88个教学班，专任教师329人，其中40岁以下教师163人，40岁以上教师166人，平均年龄39岁，教师队伍年轻化，在校生7097人。实现了全校多媒体设施覆盖。双语学校占地80亩，现有教学楼三栋，综合楼一栋，总建筑面积为20824平方米。

9、职教中心(中专)

涿州市职业技术教育中心(简称涿州职教中心)座落在涿州市经济技术开发区，地理位置优越。紧邻京广高铁车站、京港澳高速公路，交通便利。学校占地面积238亩，有教学楼、公寓楼、实训楼、综合楼、游泳馆等主要建筑17栋，建筑面积12万平方米。校园环境优美，翠竹青青、假山兀立、群芳竞艳，展现了涿职校园的独特魅力。

10、涿州技师学院(大学)

河北涿州市技师学院(原涿州市劳动技工学校)是1989年经河北省人民政府批准，国家人力资源和社会保障部注册的全日制国办学校。涿州市技师学院校区坐落于涿州市高新技术开发区，占地260亩，建筑面积14.8万平方米，学院建有配套设施完备的教学楼、学生公寓、图书楼、体育馆、生活楼、报告厅、国学馆、科技馆、校史馆等设施，可容纳在校生1.2万人，年可培训各类技能人才1.1万人次。

三、医疗资源

1、二康医院

保定市第二中心医院(原二康医院)：始建于1953年，是保定市卫生计生委直属医疗单位，三级综合性医院。是保定北部规模最大、科室齐全的二级甲等医院，现代化设备齐全，是保定北部最大医疗中心。

2、涿州市医院

涿州市医院成立于1950年，是一所规模较大、科室齐全、设备先进的三级甲等综合医院。

3、涿州市中医医院(东直门医院)

涿州中医院始建于1984年，以北京中医药大学东直门医院为依托，组建北京东直门医院涿州分院。是一所集医疗、教学、科研、预防、保健和康复为一体的大型二级甲等中医医院。

四、休闲资源

1、德信文化公园

德信公园总占地面积20.43公顷，项目总投资6800万元。包括德信文化公园广场区、儿童活动区、市民健身休闲区、配套服务及管理区、自然休闲活动区、绿化种植景观区、林荫停车场区等，设施完善，风景优美。

2、永济公园

永济公园以北拒马河永济古桥为核心，总投资3.5亿元，是为市民提供集观赏、休闲、娱乐、生态于一体的活动空间。公园内建有得闲古街、古刹、橡胶坝、冠云台、圣母台、乾隆台、八修台、永济桥、天衢桥等景观。环境优美，文化氛围浓郁。

五、社区规划

天保智慧城项目从城市设计与区域位置结合临街建筑的城市景观设计，体现新市区形象，项目整体采用简约现代的建筑风格，规划中建筑外立面颜色基本遵循涿州城市色彩主基调。

园区规划建设以人为本，建筑风格现代简洁，提供低碳生态的办公环境、绿色多氧的共享景观及复合高效的公共服务配套设施，为入住的企业营造出一个低碳环保的生态园区、创业氛围浓厚的产业园区，是研发、办公、创新创业者的理想宝地。

1、商业-酒店规划

商业建筑位于1号楼2号楼裙房，酒店分布在2号楼3至6层，总面积6021.74㎡;商业建面11574.86平米、4号楼5号楼6号楼北沿街与10号楼、11号楼南沿街一层打造小型商铺，满足园区内的办公及生活必须需求，总面积1761.84平米。

2、办公规划

办公配套包含：商务办公、企业办公、综合办公、技术服务办公及众创空间，总面积243800.79平米。概念设计含共享空间，创意产业展示中心，结合项目内入驻产业及商户，预留展览空间，展示平台，可做大型会展接待。

项目1号楼作为众创空间，建筑总高度为75.2米，引进各产业的同时给予各产业独立发挥及运营空间。

2号楼高度为75.2米，概念设计为4层商务酒店及14层产业创新中心，预计引进高新技术产业运营商，专业技术运营商，新型产业运营商，引进高端技术人才，引进创新产业孵化基地，将BIM中心、设计中心作为集团公司的智慧引领入驻。楼体采用退台形式，多种层高及面积设计，并注重通风及自然采光，满足各种产业孵化需求。

3号楼建筑高度为86.4米，7号楼8号楼建筑高度为95米。作为主打楼宇，3号楼7号楼8号楼在设计采用了超高层高，运用流线设计，与1号楼2号楼共同打造项目天际线，突出项目整体效果，力求作为涿州产业科技园区新形象的代表。

4号楼6号楼位于项目角落位置，为满足规划要求，将各办公空间面积降低，以满足小型创业人员及小微企业入驻。9号楼10号楼11号楼外观形象一致，在整个项目区内形成组团。5号楼位于园区内中心位置，采光面积将会增加至极致，视野开阔，配以面积较大的办公面积，为不同需求用户提供多样化二次设计空间。