买房首付五万什么套路 为什么不能碰首付五万的房

买房首付五万，你肯定是遇到新房首付分期了。涿州新房大多数都是可以做首付分期的。本文通过算账的方式让你明白为什么首付五万的房子不能碰。

举例：一套价值100万的房子首付30万，开发商帮你垫付25万，你的首付就变成了5万。然后网签还房贷。在还房贷的同时，你还要分期还开发商帮你垫付的25万。偿还时间通常是两年到三年。

给你算一笔账：贷款70万时间30年，按照2023年1月1日执行的房贷利率4.3%，采用等额本息的还款方式，你每月需要还3464元。如果采用等额本金的还款方式，你首月需要还4452元，还到第65个月的时候(也就是5年后)需要还4006元。

这还不算完，你在还这些房贷的时候，还要在两年或三年内还清开发商垫付的25万。咱们按3年计算，你每月需要还开发商6944元。加上你的月供每月需要还10000多，连续3年，无论你的家庭出现什么情况，都得按这个金额还，你受得了吗?

这还不算完，3年后你每月还需要还银行三四千，直到30年终了。假如你是30岁买的房子，那你需要还到60岁。所以说千万不要碰首付5万的房子。