首套房贷款利率再调整 允许地方下调或取消房贷利率下限

1月5日，中国人民银行、银保监会印发新增首套房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，决定新建商品房销售价格连续三个月环比、同比下降的城市，可以分阶段维持、下调或取消地方首套房贷款利率政策下限。

对于已下调或取消地方首套住房商业个人住房贷款利率下限的城市，政策提示，若后续评估期内新建商品房销售价格连续三个月上涨的，首套住房商业个人住房贷款利率下限应从下季度起恢复。

这个通知告诉我们：房价持续疲软的城市，可以自主决定降低贷款利率空间。政策还提到“分阶段”一词。这意味着，如果房价仍然疲软，就可以行使这种权力;但如果房价回升或过热，则需要恢复首套房贷款利率。

政策明确：从2022年第四季度开始，各市政府可以对每季度末至本季度第二月的新增商品房销售价格变化进行动态评估。这表明2023年国家将继续实施减房，让部分城市突破低利率下限等操作。同时2023年信贷政策将继续宽松，其中还特别强调了要保护和扶持购房。

根据国家统计局全国70城房价指数显示，近三个月有38个城市房价持续下跌。其中有13个二线城市：大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。25个三四线城市：蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。