涿州天伦湾凤麟府五证全吗 有些房子为什么没有五证

作为涿州洋房项目之一，涿州天伦湾凤麟府近期吸引了广大购房者的关注。那么涿州天伦湾凤麟府有五证了吗?为什么有些房子没有五证?本期资讯小编就带大家来聊聊房产五证的事。

一、涿州天伦湾凤麟府五证齐全吗

涿州天伦湾凤麟府是一个五证齐全的项目。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市计委核发的，《建设工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》由市国土资源和房管局核发。

你可以到天伦湾凤麟府售楼处查询也可以到住建局查验。

二、为什么有的房子没有五证

一些房地产项目之所以没有五证，基本上是开发商出了问题，而这五证的含义是:

1、《国有土地使用证》

证明土地使用者向国家缴纳了土地使用权出让金，并在一定年限内取得了某块国有土地使用权的合法证书。

2、《建设用地规划许可证》

是建设单位向土地管理部门申请征地、划拨土地前确认建设项目的位置、范围符合城市规划的合法凭证。

3、《建设工程规划许可证》

是建设项目符合城市规划要求的法定证明。

4、《建设工程施工许可证》

是建设单位符合各项建设条件，准予开工建设的建设项目施工许可证，是建设单位进行工程建设的法定证明，同时也是房屋权属登记的主要依据。

5、《商品房预售许可证》

是市、县人民政府房地产管理部门批准房地产开发企业销售商品住房的文件。其主管部门为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、登记、批准发放。

假如房子没有五证也就是说开发商很可能不具备建造商品房的资质，更不用说销售商品房了，这样房子的质量自然就很难保证。