北京理想城二期房子首付一般是多少 月供多少

北京理想城二期目前在售户型有71㎡一居、89-96㎡两居和121-126㎡三居。本文小编就以89㎡两居户型为例，来带大家算算北京理想城二期首付一般是多少?每月月供多少钱?

北京理想城二期房子首付一般是多少

截止到2023年4月，北京理想城二期在售房源参考价格为8600元/㎡。我们以北京理想城二期89㎡两居在售户型为例，可以算出这套房目前总价大概是76万左右。

1、商业贷款

2022年11月8日，涿州市发布了《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》，措施提出：

购买首套普通商品住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于20%;已经拥有1套住房的居民家庭为改善居住条件购买第2套住房时，申请商业性个人住房贷款的，其首付款比例不低于30%。此外生育二孩及以上的居民家庭在涿州市购买第2套普通商品住房时,可享受首套商品住房购房政策。

2、公积金贷款

2022年7月11日，保定市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，通知提出：

自8月1日起保定市降低购房申请住房公积金贷款的首付款比例，购买首套住房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由30%调整为20%;购买二套房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由60%调整为30%。

也就是说现在咱们在涿州买房的话，不管是用商业贷款还是公积金贷款，首套房只需要付20%的首付。刚刚咱们知道了了89㎡三居总价大概是76万，下面可以算出这套房的首付为15万元左右。

北京理想城二期房子月供多少

上文咱们用北京理想城二期89㎡的户型做了例子，接下来我们还用这套房继续算出房贷的月供是多少。具体信息如下：

1、等额本金

上文咱们已经说了北京理想城二期99㎡户型总价是76万左右，首付15万，那么贷款是61万，如果我们采用等额本金的方式还款，贷款30年、按照目前涿州房贷利率4.1%计算，那么我们每个月需要还多少钱呢?

经过计算：还款总额99万左右，其中需要支付利息37万多，首月月供3778元。

2、等额本息

上面咱们说了贷款61万、30年还款、利率4.1%，等额本金方式首月月供3778元，那么等额本息每个月要还多少钱呢?

经过计算：还款总额106万多、支付利息45万多，每月还款2947元。