涿州华侨城新房交房需要哪些费用

涿州华侨城一期共20栋楼，由小高层和高层两种业态组成，其中高层(15-18 层)共10栋、小高层(7-11 层)共10栋，产品为85㎡左右两居、99㎡和110㎡三居以及126㎡的四居。那么涿州华侨城这些新房交房时都需要哪些费用呢?这些费用大概要多少钱呢?想了解具体信息的就看下去吧。

1、住房契税

购买涿州华侨城商品房90平方米以下且是名下唯一住房的，住房契税按1%房价总款收取;购买90--144平方米且是名下唯一住房的，住房契税按1.5%房价总款收取;购买144平方米以上且是名下唯一住房的，住房契税则按3%房价总款收取。

2、维修基金

在我们买华侨城的房子时，需要和开发商签订有关维修基金交缴约定，我们应按照按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商收取的维修基金属全体业主共同所有。

新房的维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两种。其中房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施和设备的更新、改造等项目。专用基金则实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里的维修基金余额也随之转移给房屋新的产权所有人。

3、产权登记费

产权登记费是房管部门在对房屋所有权登记并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘费用，其中住宅类80元/套，非住宅类550元/套。

所以一般咱们在购买华侨城高层商品房时，产权登记费要交80元。

4、证照印花税5元/本。

5、房本工本费10元/本。

6、面积差额款

面积差额款是根据交房时测量出的房屋实际面积与合同上的合同面积计算的，有可能是开发商要退款给我们，但我们也要做好补差款的准备。

通常房屋面积如果比合同面积大一点，这个时候我们需要根据合同价把差的这部分钱给补上，一般误差不会超过3%，但是如果房屋面积误差超过了3%，那么我们完全是可以拒绝接房的。

我在这里举个例子：假如你买的是华侨城85平方米两居，如果实际交房时物业测量的面积比合同面积大，我们就需要按照合同价补足差额款;同理如果实际交房时物业测量的实测面积比合同面积小，开发商就需要按照合同价退还给我们这笔差额款。