涿州滨江郦城是小产权吗 怎么判断项目的产权

近期有不少朋友都在关注涿州滨江郦城的相关信息，那么涿州滨江郦城是小产权吗?我们该如何判断一个项目产权的大小呢?下面小编来给大家简单介绍一下关于产权的那些事。

滨江郦城是小产权吗

涿州滨江郦城不是小产权，是70年的大产权普通商品房。

从我国法律意义上来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的、不能自由上市交易的房屋，这种小产权房只能在村集体成员间流转。同时小产权房的产权证也不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府和村颁发的。当然还有一种小产权房是指我们大家常说的没有房产证的商品房，这种房子由于未缴纳土地出让金等费用，因此是没有办法办理房产证的，自然产权也不能得到法律保护。

咱们从上图滨江郦城不动产权登记证可以看出，滨江郦城土地使用期限是：2020年09月30日起2090年09月29日止，整整70年的使用期限，所以滨江郦城是70年大产权的普通商品房，想入手的朋友可以放心购买了。

怎么判断项目的产权

1、按照合法性来区分

大产权房有国家颁发的产权证。国家不颁发产权证的房屋称为小产权房。乡镇政府颁发的产权证书实际上并不是真正的产权。这类房子没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，相关部门不会备案。

2、按交易税费区分

如果房屋再次转让时没有缴纳土地出让金，那就是一个大产权的项目。如果还需要缴纳土地出让金，这种产权就叫做小产权。按照这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。

总的来说在购买期房的时候就看项目的五证是否齐全，齐全的就是大产权项目，不齐全的就是小产权项目。购买二手房的时候就看有没有房产证，能拿得出房产证的就是大产权项目，不能拿出房产证的也不一定就是小产权项目，也有可能是还没办理下来，如果能办理下来也是可以的。