涿州上河天著产权是多少年 怎么判断项目的产权

涿州上河天著位于永济公园北侧，项目环境比较好，是一个宜居的社区。那么你知道上河天著产权是多少年吗?我们又该如何判断项目的产权呢?接下来我们就来说说这两个事。给不太清楚这两个问题的小伙伴们解答一下疑惑。

一、上河天著产权多少年

涿州上河天著是大产权的商品房，其产权年限是70年，想要购买70年大产权的住宅的话，上河天著是一个不错的选择。

关于房屋产权年限的划分，其实是与土地性质有着直接关系的，土地的性质是由国家进行划分的，不同用途的土地产权年限也有所不同。比如说住宅性质的土地产权年限就是70年，而商业性质的土地产权年限就是40年，工业教育用地的土地产权年限是50年。

二、怎么判断项目的产权

我们已经知道了上河天著是70年大产权的商品房，那么应该如何判断项目的产权年限呢?接下来我们来说说这个问题。

1、按发证部门区分

大产权的房屋有国家颁发的产权证。国家不颁发产权证的房屋称为小产权房。乡镇政府颁发的产权证书实际上并不是真正的产权。这类房子没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，相关部门不会备案，因此这类房子也不能正常买卖，只能在集体之间流转。

2、按交易税费区分

如果房屋再次转让时不需要缴纳土地出让金，那就是一个大产权的项目。如果还需要缴纳土地出让金，这种产权就叫做小产权。按照这种解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

3、是否受法律保护

通俗来讲就是大产权房是受法律保护的，而小产权房是不受法律保护的。大小产权房虽然都可以进行交易，但是大产权房是可以以任何形式出售、抵押给所有人的，但是小产权房就只能在农村集体成员中进行流转，不能出售给集体成员之外的人，也不能抵押给别人。此外小产权房无法在房管局备案，因此无法抵押也无法贷款购买，只能全款购买。

总的来说我们在购买期房的时候就看看项目的五证是否齐全，齐全的就是大产权项目，而小产权项目是不具备产权证的。在购买二手房的时候也要看看有没有房产证，能拿出房产证的就是大产权项目，不能拿出房产证的也不一定就是小产权项目，也有可能是房产证还没办理下来，如果能办理下来也是可以的。