涿州樾府国际房子首付一般是多少 哪种还款合适

樾府国际是千亿央企中国铁建集团在涿州的住宅项目，采用中国铁建国际系U3系列产品，集萃新中式国潮美学打造百万方新中式住区。那么这样一套涿州樾府国际的房子首付大概是多少钱呢?哪种还款方式合适呢？下面小编就来和大家一起算算。

涿州樾府国际目前在售户型面积80㎡-105㎡，在售房源参考价格为8000/㎡。我们以樾府国际80㎡两居在售户型为例，可以算出这套房目前总价大概是65万左右。

1、商业贷款

2022年11月8日，涿州市发布了《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》。措施提出：

购买首套普通商品住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于20%;已经拥有1套住房的居民家庭为改善居住条件购买第2套住房时，申请商业性个人住房贷款的，其首付款比例不低于30%。此外生育二孩及以上的居民家庭在涿州市购买第2套普通商品住房时,可享受首套商品住房购房政策。

2、公积金贷款

2022年7月11日，保定市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，通知提出：

自8月1日起保定市降低购房申请住房公积金贷款的首付款比例，购买首套住房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由30%调整为20%;购买二套房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由60%调整为30%。

也就是说现在咱们在涿州买房的话，不管是用商业贷款还是公积金贷款，首套房只需要付20%的首付。刚刚咱们知道了了80㎡两居总价大概是65万，下面可以算出这套房的首付为13万元左右。

樾府国际房子哪种还款合适

上文咱们用樾府国际80㎡的户型做了例子。我们还用这套房继续算出房贷的还款方式哪种比较合适。具体信息如下：

1、等额本金

上文咱们已经说了樾府国际80㎡户型总价是65万左右、首付13万，那么贷款是52万，如果我们采用等额本金的方式还款，贷款30年、按照目前涿州房贷利率4.1%计算，那么我们需要还多少钱呢?

经过计算：还款总额84万多，其中需要支付利息32万多，首月月供3221元。

2、等额本息

上面咱们说了贷款52万、30年还款、利率4.1%，等额本金要还32万多利息，那么等额本息要还多少钱呢?

经过计算：还款总额90万多、支付利息将近39万，每月还款2512元。

通过以上的计算：等额本金每月还款比等额本息每月还款要多700多元，对于手头不宽裕的上班族来说，虽然等额本息所要支付的利息要多一些，但是每月还款金额比较少，所以选择等额本息来还款压力就要小一些。

但是对于手头比较宽裕或是做生意的朋友来说，每个月资金的压力比较小，我们如果选择等额本金所要支付的利息要比等额本息少将近7万元，这种还款方式就比较合适。