涿州中冶未来城二期新房交房需要哪些费用

新房交房需要哪些费用呢?为了避免大家到时候被开发商或物业坑骗，交一些莫须有的款项。本文小编就来以涿州中冶未来城二期的房子为例，带大家简单了解一下交房费用。马上就要交房的业主不妨跟我看看。

1、住房契税

根据涿州的相关政策规定，购买涿州中冶未来城二期商品房90平方米以下且是名下唯一住房的，其住房契税按1%房价总款收取;购买90--144平方米且是名下唯一住房的，其住房契税按1.5%房价总款收取;购买144平方米以上且是名下唯一住房的，其住房契税则按3%房价总款收取。

2、维修基金

在我们买中冶未来城二期的房子时，需要和开发商签订有关维修基金交缴约定，我们应按照按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商收取的维修基金属全体业主共同所有，并不计入住宅销售收入。

咱们缴纳的房屋维修基金实际上包括了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两种款项。其中房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施和设备的更新、改造等项目。专用基金则实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。

3、产权登记费

产权登记费是房管相关部门在对房屋所有权登记并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费不包括房产测绘机构收取的房产测绘费用，其中住宅80元/套、非住宅550元/套。

所以一般咱们在购买中冶未来城二期高层商品房时产权登记费要交80元。

4、证照印花税5元/本。

5、房本工本费10元/本。

6、面积差额款

面积差额款是根据交房时测量出的房屋实际面积与合同上的合同面积计算的，有可能是开发商要退款给我们，但我们也要做好补差款的准备。

通常房屋面积如果比合同面积大一点，这个时候我们需要根据合同价把差的这部分钱给补上，一般误差不会超过3%，但是如果房屋面积误差超过了3%，那么我们完全是可以拒绝接房的。

我在这里举个例子：假如你买的是中冶未来城二期90平方米三居，如果实际交房时物业测量的面积比合同面积大，我们就需要按照合同价补足差额款;同理如果实际交房时物业测量的实测面积比合同面积小，开发商就需要按照合同价退还给我们这笔差额款。