涿州上河天著交房时的三书一证一表

对于勤勤恳恳的打工人而言，买房是人生中的一件重要的事。但是你可不要认为我们选好房子、交完钱就万事大吉了，我们还要问清楚在收房时开发商是否把三书一证一表都给我们了，三书一证一表中如果缺少其中任何一个，房屋的质量就无法完全得到保障。那么所谓的三书一证一表具体指的是什么呢?本文小编就以涿州上河天著为例来给大家说说这个事。

一、上河天著交房的三书

上河天著交房时的“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建筑工程质量认定书》。

1、《住宅质量保证书》

住宅质量保证书是房地产开发商将新建成的房屋出售给购房人时，针对房屋质量向购房者做出承诺保证的一个书面文件，这是受我国相关法律保障的，开发商需要依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担相应的房屋维修、补修责任。

一般《住宅质量保证书》中应当包括以下内容：

①工程质量监督部门核验的质量等级;

②地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内应承担保修;

③房屋正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期。

2、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关住宅质量保证书事项的文本。住宅使用说明书应该清晰记载房屋的平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图，不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备，以及住宅的使用规定和住户禁止行为。

3、《建筑工程质量认定书》

《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。根据相关法律规定国家实行建设工程质量监督管理制度。由国务院相关建设行政部门对全国建设工程质量实施统一监督管理。

在房产开发项目竣工后房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，相关主管部门应在收到申请后一个月内组织有关部门综合验收，综合验收不合格的项目不准交付使用。

二、上河天著交房的一证

上河天著交房时的“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指在建设项目已经竣工并正式验收时，在听取汇报、检查现场以及审阅竣工资料等调查研究完成以后，确认了整个工程合乎标准的建设内容、工程质量要求、生产能力和经济效益，是由工程验收委员会或小组全体成员签署的证书。

三、上河天著交房的一表

上河天著交房时的“一表”指《竣工验收备案表》。

政府为了避免购房者和开发商之间的纠纷，在购房者和开发商之间建立了一套强制性验收标准，即建设工程《竣工验收备案表》。

《竣工验收备案表》首先为购房者做了验收房屋的基本工作，可以说是开发商房屋质量问题的第一把关人。咱们在收房时一定要看到备案表的正本，并要确认上面有没有备案部门同意备案的签署和公章，再领房屋钥匙收房。