涿州上河天著首付只要12万是真的吗

上河天著是一个位于永济公园北侧的现房楼盘，其产品有高层、合院和叠拼三种业态，可以说是一个涿州高品质楼盘了。近期有朋友说上河天著首付只要12万就能买，这个消息准确吗?本文咱们就以上河天著高层为例，一起来算算上河天著首付多少钱。

上河天著高层住宅初始价格在14000元/平米，截止目前售价调整到了7900-11000元/平米，其中高层特价房价格已经低至7900元/平米。我们以上河天著高层77平米两居户型为例，可以算出这套房子的总价为61万左右。

一、商业贷款

2022年11月8日，涿州市发布了《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》，措施提出：

在涿州购买首套普通商品住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于20%;已经拥有1套住房的居民家庭为改善居住条件购买第2套住房时，申请商业性个人住房贷款的，其首付款比例不低于30%。此外生育二孩及以上的居民家庭在涿州市购买第2套普通商品住房时,可享受首套商品住房购房政策。

二、公积金贷款

2022年7月11日，保定市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，通知提出：

自8月1日起保定市降低购房申请住房公积金贷款的首付款比例，购买首套住房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由30%调整为20%;购买二套房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由60%调整为30%。

也就是说现在咱们在涿州买房的话，不管是用商业贷款还是公积金贷款，首套房只需要付20%的首付、二套30%。刚刚咱们知道了上河天著77㎡两居总价大概是61万，下面可以算出：

1、如果你购买的是首套房，那么上河天著77㎡两居需要首付12万。

2、如果你购买的是二套房，那么上河天著77㎡两居需要首付18万。