涿州学府澜湾二期现在交房了吗 交房时要交哪些费用

由名流集团在涿州打造的学府系产品学府澜湾二期，自项目上市以来受到了房产市场的广泛关注。有不少朋友不太清楚涿州学府澜湾二期交房了吗?涿州学府澜湾二期交房时又要交哪些费用呢?今天这期资讯小编就给大家讲讲这两个事。

一、学府澜湾二期现在交房了吗

学府澜湾二期还没有交房。根据资料显示，涿州学府澜湾二期预计在2023年11月30日交房，从现在来算的话还有六个月左右的时间，这个速度属于是涿州楼市中的正常建造速度，说不上快还是慢。

有些朋友可能会担心购买期房的话，开发商会延迟交房。事实上一般的开发商不仅不会延迟交房，还会尽可能的留出足够的时间去修建楼盘，因为楼盘延期的话是要补偿给购房者延期费用的，这笔费用可是相当不菲的。而且学府澜湾项目的开发商名流地产是涿州相当有实力的开发商。

二、学府澜湾二期交房所需费用

1、住房契税

根据相关政策规定，购买90平方米以下的商品房且作为名下唯一住房的，住房契税按1%房价总款收取;购买90--144平方米且是名下唯一住房的，住房契税按1.5%房价总款收取;购买144平方米以上且是名下唯一住房的，住房契税按3%房价总款收取。

本文咱们说的是学府澜湾二期，学府澜湾二期有多种户型，所以住房契税按实际情况收取。

2、维修基金

维修基金也叫“住宅专项维修资金”，是业主为住宅区域内公共基础设施设备的维修以及养护等事宜而根据相关标准缴纳给指定账户的钱款，只有在保修期满后，需要对公共区域、公共设施和设备进行维修和更新等事项时才可以使用，不能被用于其他事项。

依据购房合同中的相关规定，购买学府澜湾二期产品应当按照总购房款2-3%的比例缴纳维修基金。

3、产权登记费

产权登记费是房管相关部门在对房屋所有权进行登记和发放房屋证书时，向房屋所有权人收取的登记费。

在购买学府澜湾二期商品房时，产权登记费通常要按照80元/套的标准进行缴纳，证照印花税按照5元/本的标准缴纳，房本工本费按照10元/本的标准缴纳。

4、面积差额款

在购买学府澜湾二期新房时，购房者需要跟开发商签订《商品房销售合同》。合同上有一个房屋面积，这是房屋的合同面积。买了房在收房时，物业会给购房者一个实际测量的房屋面积，这是实际面积。如果房屋的合同面积和实际面积是不同的，那么就需要按照合同价格来补足或退还相关的差额。具体说明如下：

如果房屋合同面积小于房屋实际面积，那么在收房时购房者就需要依照合同上的价格来补足房款差额;

如果房屋合同面积大于房屋实际面积，那么开发商就要按照合同上的价格退还给购房者其多交的房款。