涿州学府澜湾二期收房时两书一表是交房必要条件么

由名流集团打造的学府澜湾二期自开盘以来，就受到了涿州广发购房人士的喜爱和追捧。精致的洋房项目居住舒适度要比高层好很多，有许多朋友都对这个项目感兴趣，那么咱们今天就来说说涿州学府澜湾二期收房时两书一表是交房必要条件么?

一、什么是两书一表

两书一表其实就是开发商在你收房时，给你提供的《住所质量保证书》、《住所使用说明书》和《竣工检验存案表》。这三个证明缺少其中任何一个，你都可以拒绝收房。只有你取得了这三个证明，你所收的房子还具有法律效力。

二、两书一表的作用

你收的房子有了两书一表，开发商就得遵守这上面写的内容，承担维修和补修责任，如果没有两书一表这些证明，不仅影响后续房产证的办理，同时对房屋质量也没有保障。

在这要特别提醒是精装房的收房要更为细致。因为业主对精装房的装修细节和价格不了解，所以常常会存在与样板间展示效果不同的情况出现，所以在与开发商签购房合同时，一定要将样板间的图片和各种装修的情况写入合同中。

三、两书一表的内容

1、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是房产开发商对商品房承担质量责任的法律文件。房产开发商要按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

《住宅质量保证书》应该是包括工程质量监督部门核验的住宅质量等级、地基基础、主体结构等，在《住宅质量保证书》中规定了住宅合理使用寿命年限内承担的保修责任;以及住宅在正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期。

2、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位的具体说明，在《住宅使用说明书》中有住宅使用注意事项，一般包含以下内容：

①开发单位、设计单位、施工单位等;

②住宅结构类型和装修、装饰注意事项;

③住宅水电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;

④有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

⑤门窗类型及使用注意事项;

⑥配电负荷;

⑦承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。