涿州千喜鹤首付只要18万是真的吗

公寓是一种新型住宅产品，因其价格相对较低、户型布局灵活等优势备受年轻人的青睐。购买公寓也是需要付出一定的首付款的。今天小编就以涿州千喜鹤为例来给大家说说千喜鹤的首付是否真的只要18万元。

涿州千喜鹤住宅初始价格在8000元/平米，截止目前售价调整到了5500元/平米，我们以涿州千喜鹤67平米三居户型为例，可以算出这套房子的总价为37万左右。

一、涿州商业贷款

2022年11月8日，涿州市发布了《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》，措施提出：

在涿州购买首套普通商品住房的居民家庭，需要申请商业性的个人住房贷款之人，首付款的比例是不低于20%的;已经拥有1套住房的居民家庭为改善居住条件购买第2套住房时，申请商业性个人住房贷款的，其首付款比例不低于30%。另外生育二孩及以上的居民家庭在涿州市购买第2套普通商品住房的时侯,是可以享受首套商品住房购房政策的。

二、公积金的贷款

大家看到千喜鹤的房价首付款时，应该会比较惊讶，为什么一个公寓价格还这么多呢?因为千喜鹤付首付款要付房价的五成，为什么要算房价五成首付呢?不是首付是20%或是30%吗?您听我继续往下说。

根据涿州目前房贷政策来看，涿州普通商品房首套房首付比例确实是20%，但是公寓商品房目前还不属于普通商品房，40年产权的公寓产品首付比例一般为50%甚至更多。所以咱们在这里就算房价五成的首付。

房价五成首付也就意味着我们在付首付款的时候，是要付购房款总价的50%来算。

刚刚咱们知道了千喜鹤67㎡三居总价大概是37万，下面可以算出千喜鹤67㎡两居首付比例50%也就是18.5万元。

如果你想要进行贷款的话，根据国家相关购房政策，公寓房目前只能贷款10年，所以购买千喜鹤67㎡三居房子付完18.5万元首付后，还要再向银行贷款18.5万元。