涿州天伦湾凤麟府两书一表是交房必要条件么

涿州天伦湾凤麟府收房时两书一表是交房必要条件么?这是不少朋友买房以后在收房时会面临的问题，那么这个问题的答案是什么呢?屏幕前的你是否也不清楚这个问题呢?今天小编专门整理出了一期内容来为你解答这个问题，想要知道这个问题的小伙伴们就进来查阅吧。

一、两书一表内容是什么

两书一表其实就是开发商在你买了天伦湾凤麟府的房子在收房时，给你提供的《住所质量保证书》、《住所使用说明书》和《竣工检验存案表》。这三个证明缺少其中任何一个，你都可以拒绝收房。只有你取得了这三个证明，你所收的房子还具有法律效力。

二、两书一表的重要作用

你收的房子有了两书一表，天伦湾凤麟府的开发商就得遵守这上面写的内容，承担维修和补修责任，如果没有两书一表这些证明材料，不仅影响后续房产证的办理，同时对房屋质量也没有保障。

在这要特别提醒是精装交房的收房时要更为细致。因为业主对精装房的装修细节和价格不太了解，所以常常会出现实际与样板间展示效果不同的情况，所以在与开发商签购房合同时，一定要将样板间的图片和各种装修的情况都写入合同中。

三、两书一表都包括什么

1、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是华侨城开发商对商品房承担质量责任的法律文件。房产开发商会按照《住宅质量保证书》的相关约定承担保修责任。

《住宅质量保证书》应该是包括工程质量监督部门核验的住宅质量等级、地基基础、主体结构等，在《住宅质量保证书》中规定了住宅合理使用寿命年限内承担的保修责任，以及住宅在正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期。

2、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是对你所购买的华侨城房子的住宅结构、性能和各部位的具体说明，在《住宅使用说明书》中会标明住宅使用的注意事项，一般包含以下内容：

①开发单位、设计单位、施工单位等;

②住宅结构类型和装修、装饰注意事项;

③住宅水电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;

④有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

⑤门窗类型及使用注意事项;

⑥配电的负荷;

⑦承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。