涿州德信御府哪几栋楼取得预售证了 为什么有些楼盘没有五证

我们都知道五证中较为重要的就是预售证了，现实中一些楼盘是并没有预售证的，那么涿州德信御府哪几栋楼取得预售证了?为什么有些楼盘没有五证?让我们接着往下看吧。

一、德信御府哪几栋楼取得预售证了

预售证的意义重大，因为《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》以上四证的条件下，且投入工程总投资额25%以上，并需要已经确定施工进度和竣工交付日期，才可以向本地住建委申请《商品房预售许可证》。

2020年的7月17日，德信御府取得1#-8#住宅楼商品房预售证，预售总建筑面积101192.66平方米，共计926套房源。

二、为什么有些楼盘没有配备五证

1、政策原因

楼盘没有五证的一个重要原因是政策原因。房地产市场的政策不断调整和变化，一些地区发布了新的政策和法规，导致一些楼盘没有获得相应的证件。某些地方政府可能会暂停或限制土地供应，导致开发商无法获得土地使用证;或者政府出台了新的规划要求，导致开发商需要重新申请规划许可证或建筑工程施工许可证。这些政策调整会对楼盘的证件申请产生影响。

2、流程原因

流程原因也是楼盘没有五证的原因之一。房地产市场的资格审核和审批流程非常复杂和繁琐，需要涉及多个部门和环节，土地、规划、建设、住建等部门。一些楼盘可能无法通过这些复杂的流程，导致无法获得相应的证件，开发商可能会遇到一些审批环节的瓶颈，导致审批进程缓慢，最终导致无法获得相应的证件。

3、违规原因

一些楼盘没有五证的原因是由于开发商的违规行为。在房地产市场上，一些开发商为了快速获得利润，或者为了规避一些规定和限制，可能会采取一些不当手段，如违规建设、超面积建设、违法分割等，导致无法获得相应的证件。这些开发商的违规行为不仅损害了购房者的利益，也对房地产市场的正常秩序造成了不良影响。