年底了适合买房吗?特别是涿州这样一个房价下降严重的城市?

年底了适合买房吗?特别是涿州这样一个房价下降严重的城市?买房前，首先你要弄明白一系列问题。你买的是首套房还是二套房?你是买来自住还是投资?你买房后持有多长时间?你买房的城市人口流出严重吗?你买房的城市外地人多吗?如果这些问题你都不明白，你买什么房?!

一、你买的是首套房还是二套房?

首套房妥妥的自住，要么自已住，要么给孩子当婚房。而二套房一般投资的就多了。连银行贷款利率和首付比例都不一样，所以你要是买二套房自已想想清楚。

二、首套房，你是买来自住还是投资?

有人买房为自住，有人买房为投资。以涿州为例，有人家在城边上也买房，你说这是自住多一点还是投资多一点呢?弄明白!

以大牛本人为例，大牛家住107国道的太平庄，紧挨着涿州古城步行街-鼓楼大街。就这，大牛也在今年房价较低的时候买了天伦湾的房子。你说我是自住多一点还是投资多一点呢?

说自住，我家里2017年新盖的上下两层400多平别墅，有必要搬去天伦湾住吗?

说投资，现在涿州房价比我买房时还低了挺多，投资能保值吗?

说到这难住了吧?要想弄明白这个问题，你首先要弄明白你买房后能持有多长时间!

三、买房后你打算长期持有还是短期投资?

玩过股票的朋友都知道：股市中最怕的就是“追涨杀跌”。如此简单的道理，放在楼市中，怎么就不明白呢?

国家现在的大政策是“房住不炒”，你要是还想买个房放两年就翻倍，你趁早靠边，楼市不适合你。

同股市的牛熊周期一样，楼市同样也有周期，虽然国家严打炒房，但国家并不是不让房价上涨，而是让房价缓慢涨，像理财产品一样，一年有个5%-10%的收益。这种情况下，你买房后持有周期最短也要5年打底，要是承受不了，趁早靠边楼市不适合你。

四、你买房的城市人多吗？外地人多吗？流出严重吗?

有人常拿黑龙江鹤岗的房价跟涿州比，这有可比性吗?

鹤岗总面积14684平方千米，虽说是地级市，但根据第七次人口普查数据：截至2020年11月1日零时，鹤岗市常住人口为891271人。

而涿州呢?一个县级市，总面积742.5平方千米。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，涿州市常住人口667678人。

面积上涿州只鹤岗的零头。但人口却只差22万人。会算术吧?只算出人均面积吗?这两个地方能放一块比吗?

再说涿州的人口。近些年，涿州人口是流入多一些还是流出多一些呢?

什么?不知道?那你看看大牛写的关于涿州未来发展的文章吧先。

涿州2016-2030规划看了吗?

涿州国企央企的数量知道多少吗?

涿州距离北京和雄安有多远知道吗?不说未来，就现在半小时能到北京和雄安吗?

涿州交通情况怎么样?有高铁吗?高速几条?

这几个问题弄明白了再买房，不然你买的什么房?