公摊面积算不算商品房面积

公摊面积是指住宅小区或商业综合体中公共部分的面积，比如楼梯间、电梯间、走廊、大厅、公园等，通常由业主共同使用和维护。但是购房者在选购房屋时常常会将公摊面积算作实际使用面积，因此需要了解公摊面积是否算作商品房面积，以便于购房者做出正确的决策。

一、公摊面积的定义

公摊面积是指开发商为业主共同使用而设计的部分，如楼道、电梯间、通道、庭院、车库、物业管理用房等。公摊面积是建筑物总面积和实际使用面积的差额，通常需要由业主共同维护和使用。

二、公摊面积的算法

公摊面积是指房屋之间或房屋与外部之间的公共部分。按照我国《商品房销售管理办法》的规定，公摊面积不应计入商品房面积和价格中。因此在合同签订的过程中，开发商必须在商品房面积和价格中标明房屋公摊面积，以便于购房者根据实际使用面积计算房价。

三、公摊面积影响因素

公摊面积对购房者的影响因素有多个方面。首先公摊面积会对实际使用面积产生减少，从而影响整体使用感受。其次公摊面积的存在会对房屋的价格产生影响，如果开发商将公摊面积计入房价中，购房者就需要支付更高的房屋价格，因此需要购房者对开发商进行仔细审查和核实。

总之，在购买商品房时，公摊面积是一个重要的因素，但是不应该计入房屋面积和价格中。购房者在购买房屋之前，应该了解公摊面积的定义和如何排除在房屋面积和价格中，以便于计算实际使用面积和价格。同时购房者还需要对开发商进行仔细审查和核实，以防止公摊面积被算入房价中。购买商品房时需要了解公摊面积的相关规定，才能够更好地保护自己的权益。