预售合同更名具体流程是怎样的

预售合同更名分为登记前更名和登记后更名两种情况，登记前更名比较简单先向开发商提交更名申请，然后到相关单位开未竣工报告由房管部门审批，审批通过后办理更名手续。登记后更名分为直系亲属更名和非直系亲属更名两种情况，直系亲属更名需要提交公证后的亲属关系证明，非直系亲属更名按照预售转让流程办理。

一、预售登记前怎么更名?

1、提出更名申请

购房者可以跟开发商协商提出合同更名申请，大多数情况下开发商会同意更名。

2、提交更名材料

购房者需要提交合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、预售合同以及其他相关证明材料给开发商，由开发商签写意见并盖章同意。

3、开未竣工报告

如果商品房未竣工验收购房者需要到相关单位开未竣工检查报告，由开发商提交合同更名的原因支付相关手续费。

4、房管部门审批

购房者拿着上述材料向项目所辖区房管部门申请更名，房管部门审查确定情况属实、符合条件的出初审意见并报市房地产登记发证中心审批。审批通过以后即可办理更名手续。

二、预售登记后怎么更名?

1、直系亲属更名

购房人需要出具经过公证的亲属关系证明和其他相关材料，然后向开发商提交更名申请由开发商协助办理相关手续。房管部门审查后符合条件的办理更名手续。

2、非直系亲属更名

由原买受人提出申请撤销原购房合同的备案，撤销备案后新买受人与开发商重新签购房合同。新的购房合同提交给房管部门审批，审批通过后办理更名手续。