夫妻过户房产卖房流程手续及费用

夫妻过户房产卖房是一件比较复杂的事情，在办理过户的时候，我们是需要遵守一系列规定和手续的。当我们和另一半进行过户房产卖房的时候，我们需要准备那些材料啊?具体的房产交易流程和手续又包含什么呢?这篇小短文给您带去答案。

一、夫妻过户房产卖房流程

1、房屋交易流程

在夫妻过户房产卖房的过程中，需要遵循一定的交易流程。具体来说，房屋交易流程一般包括以下几个环节：

(1)签署房屋买卖协议书

在进行房屋交易之前，买卖双方需要签署一份房屋买卖协议书，明确交易双方的权利和义务。

(2)支付定金

签署协议书后，买方需要支付一定的定金，作为交易的保证金。

(3)办理过户手续

在支付定金后，双方需要办理房屋过户手续。具体来说，买方需要向卖方支付过户税和其他相关费用，同时还需要向房屋所在地的不动产登记机构提交过户申请，办理房屋过户手续。

(4)支付房款

在办理过户手续之后，买方需要向卖方支付房款。一般来说，房款可以一次性支付，也可以分期支付。

(5)办理产权变更手续

房款支付完成后，买方需要向不动产登记机构申请办理产权变更手续，将房屋产权转移至自己的名下。

2、房屋转移手续

在夫妻过户房产卖房的过程中，需要办理的主要转移手续包括以下几个方面：

(1)房屋所有权证书转移

在房屋交易完成后，买方需要向卖方索取房屋所有权证书，并将其转移至自己的名下。

(2)房屋产权转移登记

买方需要向房屋所在地的不动产登记中心申请登记房屋产权转移手续。

(3)公证

在房屋交易过程中，需要进行相关的公证手续，例如买卖双方的身份证明、婚姻证明等。

二、夫妻过户房产费用方面

夫妻过户房产卖房需要支付的费用主要包括以下几个方面：

(1)房屋过户税

在房屋过户过程中，买卖双方需要向国家缴纳过户税。具体的税率是根据不同的省市而定，一般是根据房屋交易的的1%-3%不等。

(2)房屋登记费

在房屋过户过程中，买卖双方还需要向不动产登记机构缴纳房屋登记费用，包括产权证书工本费、土地登记费、土地增值税等。

(3)中介费

在房屋交易过程中，买卖双方可能会聘请中介公司代理房屋交易，这时候需要支付相应的中介费用。

(4)公证费

在房屋交易过程中，可能需要进行公证手续，需要支付公证费用。