物业交割保证金如何收取

物业交割保证金是房屋买卖过程中必不可少的一个环节，它是保障买卖双方权益的一种手段。相信对于很多小伙伴们来说，可能并不是那么的了解物业交割保证金具体的收取方式和流程，曾经小编对此也有过这种苦恼，为了让正在遇到和即将遇到这种问题的小伙伴没有这种烦恼，今天的主题就定为关于物业交割保证金如何收取的这个事情吧。

一、物业交割保证金收取方式

物业交割保证金收取方式有两种：一种是买卖双方通过房屋中介或律师事务所作为第三方收取并代为保管，另一种是由相关的房地产开发商或物业管理公司直接收取并代为保管。由第三方收取的物业交割保证金更加安全可靠，但是需要支付一定的代管费用。而由开发商或物业管理公司直接收取的保证金则相对简单方便，但需要注意合同的约定，避免出现纠纷。

二、物业交割保证金收取标准

物业交割保证金的收取标准是由双方在签订合同时协商确定的。根据《物业服务管理条例》的规定，物业交割保证金的金额不得超过物业服务费用的6个月。一般来说，物业交割保证金的金额应该是总房款的2%-3%左右，但是这个比例是可以根据双方实际情况进行协商的。

三、物业交割保证金退还流程

物业交割保证金的退还流程是比较复杂的，一般需要遵循以下的步骤：

1、双方协商确定物业交割保证金的退还时间和条件。

2、在满足条件的前提下，卖方提交退还申请，同时交付物业交割保证金的收据和相关证明材料。

3、买方确认无异议后，签署退还协议。

4、卖方完成房屋交付，买方确认房屋交付无误。

5、房地产开发商或物业管理公司根据协议向买方退还物业交割保证金。

在退还物业交割保证金之前，双方需要确认房屋交付是否完全完成，例如房屋装修、水电气、家具家电等方面是否符合要求，避免因房屋交付不完整而引起的纠纷。