法院拍卖房屋出售过户流程

法院拍卖房屋出售过户流程是什么呢?在一些特殊情况下，房主违法或者欠债不还等，法院会通过拍卖的方式来变卖房产，以弥补债务。就是这其中的法院拍卖房屋的出售过户流程，与普通二手房买卖略有不同，本文小编将来给大家说说法院拍卖房屋出售过户流程是什么，好奇的伙伴们赶紧看看吧。

一、准备的材料

在参加法院拍卖房屋之前，需要准备好一些相关材料，包括身份证、拍卖保证金、购房资格证明等等。购房资格证明包括购房者的个人资料、资产证明、居住证明等等。这些材料需要提前准备好，以便在拍卖现场时能够顺利进行。

二、确定竞拍人

在法院拍卖现场，竞拍人需要进行竞价，并且达到一定的底价才能够拍卖成功。当竞价高者确定后，需要立即支付拍卖保证金，并且签订竞拍确认书。确认书包括竞拍人的基本信息、竞拍价格、过户时间、过户地点等等。

三、缴纳拍卖款

竞拍人竞拍成功后需要在规定时间内缴纳拍卖款，并且签订房屋买卖合同。合同中包括房屋的基本信息、交付时间、过户手续、违约责任、争议解决等等。需要注意的是，在法院拍卖房屋时，使用使用商业贷款，只能使用自有资金或者银行按揭。

四、过户的手续

在缴纳拍卖款之后，需要进行过户手续。过户地点在房产所在地的不动产登记中心。过户需要提供房屋买卖合同、卖方的身份证、产权证等等。过户时间一般在拍卖成功后的一个月内进行。

五、完成房屋交付

在过户完成之后，需要进行房屋交付。交付需要卖方提供房屋的物业证明、交付清单等等，也需要购房者进行验收，确保房屋交付的完好无损。