租户提前退租 房东扣除押金再收违约金

出租房租赁期间，为了避免租户提前退租或其他方式的违约，房东一般会在出租房合同中明确规定：如果租客提前退租或违约，房东有权扣除押金不退。在写字楼或厂房、办公区的租赁合同规定中，不仅明确要扣除押金，还会收取高额的违约金。

在实际生活中，有些租户因为个人原因，无法在承租而被迫提前退租，这时房东扣除租户押金并收取违约金是否有法律依据呢?

意见一合理

我国《合同法》中有相关规定：依法成立并发生效力的合同对双方都具有约束力。承租人作为完全民事行为能力人，完全了解合同内容，应当了解违约的后果。

意见二不合理

房东没收押金已经是对租户提前退租的处罚了，如果再收违约金，则是双重处罚。

按理说，以上两种观点都有一定道理，站在不同角度看确实会有两种结果。

个人看法

如果出租房合同中明确规定了：承租人如果违约押金不退，那么这里的押金本身就是对租户违约的一种惩罚，实际上就是违约金，而此时再额外收取违约金，确实属于双重违约处罚。

虽然租户已经签字表示同意，但一般情况下，如果租户在租赁中途退租，房东在收到退租通知后，可以立即去寻找其他租客，而出租人违约造成的损失，就是从收到退租通知到找到新租客这段时间内的空置损失。

同时合同又是双方当事人真实意思的表示，因此也要保护出租人的合法权益。根据《合同法》及相关司法解释规定，违约金超过实际损失的30%应视为过高高于实际损失。所以收取双倍违约金往往也是没有问题的。