买二手房税费怎么算 买二手房需要缴纳维修基金吗

购买二手房所缴纳的相关税费与一手房没有太大的区别，只是某些税费会相对高一点，一般包括契税、营业税和个人所得税等。那么购买二手房税费怎么算?买二手房需要缴纳维修基金吗?

买二手房税费怎么算

1、契税

契税一般由买方缴纳，除非双方另有约定。契税的缴纳按照购买面积的大小而不同。如果买方为首次购房，且购买的是90平方以下的房产，则契税按照1%缴纳;如果买方为首次购房，但购买的是90平方以上(含90平)144平方以下的房产，则契税按照1.5%缴纳;如遇以下情况则契税按照3%缴纳：第一种买方购房144(含144平)平方以上;第二种情况即买方不是首次购房;第三种为买方购买的是车库或非普通住宅(商业用房)。

2、营业税

营业税一般由卖方缴纳，除非双方另有约定。当该套房产的房产证已满2年，面积在144平方以下的普通住宅，则可以免征营业税;如果房产证不满2年，则按照5.55%缴纳营业税;如果房屋面积超过144平方，但房产证已满2年的，则按照差额缴纳，计算公式为：上次购买价格减去现在出售价格再乘税率5.55%;商铺差额缴纳，计算公式为：上次购买价格减去现在出售价格再乘税率5.55%。

3、个人所得税

个人所得税一般由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果保证房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的，就可以免征个人所得税;如果所售房产不是卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，则按照1%缴纳个人所得税;商铺按照差额缴纳，计算公式为：上次购买价格减去现在出售价格乘税率20%。

个人所得税一般由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果保证房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的，就可以免征个人所得税;如果所售房产不是卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，则按照1%缴纳个人所得税;商铺按照差额缴纳，计算公式为：上次购买价格减去现在出售价格乘税率20%。

买二手房需要缴纳维修基金吗

买二手房是一般不需要再交房屋维修资金。我国住宅维修资金实行钱随房走的原则，通常住宅转让时，维修资金账户的结余资金随房屋所有权同时转让给新的产权人。

如果卖家想要买家承担维修资金，可在购房合同中约定好相关条款。如果过户后业主账户中的维修资金不足首期交存款的30%，那么应当续交。续交方案由业委会或当地建设主管部门和财政部门制定。