卖房过户前贷款怎么处理有影响吗

卖房过户是房屋交易中比较重要的一个环节，涉及到许多方面的问题，如何处理卖房前的贷款也是其中的一个关键问题。在我们进行卖房过户前，如果还有未还清的房屋贷款，就需要对贷款进行处理了。本文将为大家介绍卖房过户前贷款的处理方法，以及其可能产生的影响。

一、卖房过户前的贷款处理方法

1、全额提前还款

如果卖方有足够的资金，可以选择一次性全额还清房屋贷款，这样就可以避免将贷款转让给买方，也可以避免因贷款问题导致卖房交易无法完成的情况。

2、部分提前还款

如果卖方没有足够的资金一次性全额还款，可以选择部分提前还款。卖方可以还清未来一年的房屋贷款，这样可以减少买方承担的贷款金额，也可以缩短贷款期限，减少利息，对于买卖双方都是有好处的。

3、进行贷款转让

如果卖方不能全额或部分提前还款，则可以选择将贷款转让给买方，卖方需要与银行协商，将贷款转让给买方并办理相应的手续。卖方还需要与买方签订相关协议，明确双方的权利和义务。

二、贷款处理可能产生的影响

1、贷款余额

如果卖方选择贷款转让，那么卖方需要向银行偿还房屋贷款的余额，如果贷款余额超过房屋的市场价值，么么卖方需要承担差额。

2、贷款期限

如果卖方选择贷款转让，那么贷款期限将会被重置，买方需要承担新的贷款期限和利息。这对买方来说可能会带来额外的负担。

3、影响过户

如果卖方没有妥善处理房屋贷款问题，就有可能影响房屋的过户。如果贷款没有还清，银行将会对房屋进行抵押，这将会影响买方的购房计划。