卖房产过户契税怎么算多少钱

在房屋买卖过程中，卖方需要支付一定的房产过户契税，这个契税的具体金额如何计算，是较多的人所不清楚的。本文小编将为大家介绍卖房产过户契税的计算方法，大家要先点赞在阅读。

一、卖房产过户契税计算方法

1、房屋交易价格

房屋的交易价格是契税计算的基础。契税的税率是根据房屋的交易的总价格进行确定的。

2、房屋计算面积

在计算契税时，还需要考虑房屋的实际面积，房屋的面积越大些，契税的金额也就会越高。

3、契税计算公式

根据国家规定，契税的计算公式为：契税 = 房屋交易价格 × 契税税率 - 扣除数。

二、卖房产过户契税具体税率

1、房屋交易价格在10万元以下，税率在11.5%;

2、房屋交易价格在10万元至30万元之间，税率是为3%;

3、房屋交易价格在30万元至50万元之间，税率是为4%;

4、房屋交易价格在50万元至100万元之间，税率是为5%;

5、房屋交易价格在100万元至500万元之间，税率为5.5%;

6、房屋交易价格在500万元以上，税率是为6%。

三、卖房产契税计算注意事项

在计算契税时，需要注意以下事项：

1、契税由卖方承担

在房屋过户时，契税是由卖方承担的。卖方需要提前做好资金准备，以确保能够及时支付契税。

2、契税的抵扣个税

在缴纳契税时，卖方可以申请抵扣个人所得税。具体抵扣额度为：契税 × 抵扣比例，其中抵扣比例为20%。

3、规定时间内缴纳

根据国家规定，契税需要在房屋过户之日起30天内缴纳。如果逾期未进行缴纳税费缴，是将会被处以罚款的。