房源核验准备工作查询办法及不能核验的情况

房源核验前业主要准备好资料并保证资料的真实性，如果业主的房源不能核验，可能有好几种情况，可以对照本文检查一下。房源核验后可以到房产中介或不动产登记中心查询。

一、业主售房前要做哪些准备工作

1、准备资料:业主售房前需要准图备好房屋所有权证(彩色扫描件)、身份证件(彩色扫描件)、签署《存量房房源核验委托书》、《存量房房源核验申请表》。

2、将扫描好的资料发给房产中介;

3、房产中介收到资料后，提供房源委托书及申请表;

4、业主在房源委托书和申请表上签字确认;

5、房产中介核验信息申请审核;

6、建委受理后10个工作日内出结果报告。

二、房源核验可以核验出什么

房源核验可以核验出房屋的基本信息：房源真实性、所在位置坐落、户型面积等，房源是否有抵押，房源有无查封、有无财产保全等。

三、哪些情况无法核验房源

1、地址需要变更的，变更后再申请房源核验;

2、证件变更的，业主身份证变更、国籍变更，均需办理完变更登记后，再申请房源核验;

3、业主使用军(警)官证购房的，需办理证件变更登记变更为军(警)身份证后，再申请房源核验;

4、房产有抵押的，需办理解除抵押登记手续后，再申请房源核验，否则影响后期办理解除抵押登记手续;

5、房产有查封、异议登记的，无法申请房源核验;需解除后，再申请房源核验。

四、房源核验结果查询办法

房源核验结果查询可以前往房产中介店面查询，也可以前往预购房屋所在区县的不动产登记中心(建委)，取号等待办理。

一般情况下，房源核验申请自建委受理之日起10个工作日后可以到住房和城乡建设委员会官网查询核验结果。