房屋转租对房东有风险吗 如何处理房屋转租纠纷

有的人租了房子又因为各种原因没有住了，为了减轻损失就会选择将房屋转租出去，也就是我们常说的“二房东”。那么房屋转租这一行为对房东有风险吗?该如何处理房屋转租纠纷呢?

房屋转租对房东有风险吗

转租房屋对房东有风险，风险如下:

1、不能收取租金

收不到租金的情况是最常见的，所以这也是房东最关心的问题。承租人或许会找各种理由拖欠租金，为了避免拖欠租金这种现象的发生，房东可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款。租赁合同规定，逾期租金超过2个月的，出租人可以单方面解除租赁合同，并向承租人索赔应有的赔偿。

2、不当使用房屋

滥用房屋，如改变居住用途或擅自改装，会给房东带来难以想象的风险。对于当地的房东来说，他们必须勤勉一些。只要有机会就去出租屋进行检查，防止房子被不当使用。

3、连带责任

如果房客违反了法律和纪律，房东也会跟着受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，在全国范围内建立了租赁住房登记制度。因此出租人也将承担相应的公安责任，并进行追查和问责。因此必须加强对租赁住房的管理。

4、租户恶意附件

在征得房东同意后，租客有时会代为装修，但往往会遇到“恶意添加”的麻烦事，反而给房东造成了损失。

如何处理房屋转租纠纷

1、转租合同的有效条件:除一般房屋租赁合同的有效条件外，还应满足以下条件:获得原出租人的同意;转租合同约定的租期不得超过原租赁合同约定的租期，超过部分无效。

2、出租人将财产出租给承租人，承租人将财产转租给另一人(即转租人)。出租人与承租人在履行合同过程中发生涉及受转租人权利义务的纠纷时，应将受转租人列为第三人参与诉讼。

3、如果出租人将物业出租给承租人，承租人在物业发展成一定类型的专业市场后，将物业分割成若干小单元，转租给若干次承租人，出租人与承租人在履行合同时就会发生纠纷。如果出租人仅就拖欠租金和违约金提起诉讼，由于不涉及许多转租人实际使用的财产，转租人可能不会被列为案件中的第三方，从而使纠纷得以顺利解决，也避免了在审理过程中出现大量当事人。