房屋租赁出租房违约怎么处理

前阵子，我的朋友遇到了这样一个问题，他租了一年的出租房，由于家里有一些事情，只能中途违约回老家，他当时就找到小编来咨询这个事儿，房屋租赁出租房违约的这种情况应该怎么处理?你们有没有遇到过这种出租房违约的情况吗?今日咱们就来一起说说房屋租赁出租房违约遇到这种事情应该怎么处理。

一、违约情况种类

房屋租赁中的违约情况，大致可以分为以下几种：一是未按规定交付租金;二是未按规定交付押金;三是违反规定退还租房押金;四是违反规定解除合同;五是违反规定擅自改变房屋用途或进行结构性改造。

二、租赁人违约

对于租赁人的违约行为，出租人有权采取适当的措施进行处置，首先可以通过口头或书面方式提醒租赁人及时履行自己所应承担的义务，如果租赁人不愿或无力解决问题，则可以采取以下措施：一是在合同规定的期限内解除合同;二是要求租赁人承担相应的违约责任;三是要求租赁人赔偿损失。在采取上述措施之前，出租人必须确保自己的行为符合相关法律法规的规定。

三、出租人违约

对于出租人的违约行为，租赁人也有权采取适当的措施进行处置，可以要求出租人在合同规定的期限内履行自己的承诺，如果出租人不愿或无力解决问题，则可以采取以下措施：一是要求出租人承担相应的违约责任;二是要求出租人赔偿损失。在采取上述措施之前，租赁人也必须确保自己的行为符合相关法律法规的规定。

四、如何避免违约

在房屋租赁中，避免违约是比较好的解决方法。租赁人和出租人都应该在签订合同之前，仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障，在履行租赁合同的整个过程当中，双方要积极进行沟通，及时处理出现的一些问题，避免问题扩大极端化。出租人和租赁人还应该遵循法律法规的规定，不要违反相关规定，以免引发纠纷。