商品房备案公摊面积是多少

大家知道商品房备案公摊面积是多少吗?我们应该如何查看商品房备案公摊面积是多少呢?今天就先来给大家会带着两者之间的其中一个问题吧，小编就先来给大家说说商品房备案公摊面积大概是在多少。

一、商品房备案公摊面积

商品房备案公摊面积大概是多少呢?在我们购买商品房之前，我们是需要了解这个房屋的实际面积和公摊面积的。根据我国相关法律规定，商品房的公摊面积应该不超过建筑总面积的30%。公摊面积包括楼道、电梯间、消防通道、地下车库等公共部分。大家在购买商品房时，要认真查看公摊面积，以避免收费过高。

二、公摊面积的计算方法

商品房的公摊面积计算方法是分为两种的，分别是按建筑面积和按套内面积。

按建筑面积计算，是将公摊面积与套内面积合并计算，得出的面积就是建筑总面积;按套内面积计算，是将公摊面积按比例分摊到每个套内面积中，得出的面积就是套内实际面积。我们在购房时应当了解开发商采用的公摊面积计算方法，以免产生纠纷。

三、公摊面积的影响因素

其实，商品房的公摊面积除了用开发商计算的方法计算外，可能还会受到一些其他因素的影响。比方说建筑设计、物业管理、房屋用途等。在建筑设计时，若设计师将公摊面积设置过大，不仅会影响房屋的实际使用面积，还会增加物业管理的成本。房屋用途也会影响公摊面积的大小，例如商业房屋的公摊面积是比住宅房屋面积要大的。

四、公摊面积的收费标准

商品房的公摊面积收费是由物业公司负责的，具体收费标准会根据不同地区、不同物业公司而有所差异。根据我国相关法律规定，物业服务费应当合理、公平、公正，不得超过实际服务成本和合理利润。