买房网签和备案的区别和法律意义及具体流程

一套合法的房源必须要经过网签和备案这两个过程，买房网签和备案有什么区别?具备法律意义吗?买房网签和备案具体流程是什么?一起往下看给你答案。

买房网签和备案有什么区别

网签是房管局为规范房地产企业房屋销售行为、维护房地产市场正常秩序，防止开发商捂盘和一房多卖而建立的网络化管理系统。

备案是根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业商品房预售应当到房管局进行预售登记并领取《商品房预售许可证》。同时《办法》第十条还规定：商品房签订预售合同后30日内，持商品房预售合同到房管局、土地局办理备案手续。

买房网签和备案的法律意义

网签不具有备案的法律效力，如果在完成网签后想要达到备案的法律效力，必须到当地不动产登记机构办理备案登记手续。

需要注意：如果网签合同内容不平等，可以提出自己的修改意见，协商不成买方可以协商取消网签。

买房网签和备案的具体流程

网签流程：选择网签时间、准备网签材料、确认网签条款、完成网签。

备案流程：申请备案、审核合同、获取备案号、打印合同文本、双方签字盖章、完成备案。