异地买房贷款额度怎么算

计算异地买房贷款额度常用的方法有基于房价计算、基于公积金账户余额计算、基于借款人还款能力计算等3种方法。

1、基于房价计算贷款额度

贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中：贷款成数是根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定的。购买首套房贷款成数比较高，购买二套或三套房贷款成数比较低。

2、基于公积金账户余额计算贷款额度

使用住房公积金贷款的贷款额度还会受住房公积金账户余额的限制，贷款额度一般不能高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的规定倍数。有些地区还会根据借款人的缴存时间和缴存额度进一步调整。

举一些常见的例子：

连续正常按月缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;

连续正常按月缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×15;

连续正常按月缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×20;

同时公积金贷款额度还有上限规定，个人公积金贷款额度不能超过40万元，夫妻双方公积金贷款额度不能超过60万元。

3、基于借款人还款能力计算贷款额度

这种方法通常要考虑借款人的月工资总额、住房公积金月缴存额、现有贷款月应还款总额以及贷款期限等因素。

计算公式为：

贷款额度= [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额) ×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额] ×贷款期限(月) 其中，还贷能力系数一般为40%且贷款额度有限额规定。

扩展：影响贷款额度的因素有哪些?

1、地区政策

各地区的首付比例、贷款利率等房贷政策可能会存在差异，购房者需要详细了解目标城市的房贷政策。

2、抵押物价值

购房者使用房产作为抵押物申请贷款的，贷款额度还会受抵押物价值的影响。

3、银行政策

不同银行对异地贷款的贷款额度、利率优惠等可能也会有所不同，购房者需要对比多家银行的产品和政策选择适合自己的贷款方案。