商品房实用面积与套内面积一样吗 套内面积是实际面积吗

朋友们，你们说商品房的实用面积和套内面积是一样的吗?套内面积到底是不是实际面积呢?下面小编将就这两个问题来给大家说一下。

一、实用面积套内面积是一回事

实用面积和套内面积都是指房屋的使用面积，但它们的含义是不同的。商品房实用面积是指房屋内可以使用的面积，包括居住面积、公摊面积和分摊面积。而套内面积是指房屋实际使用面积，只包括居住面积，不包括公摊面积和分摊面积。

二、实用面积套内面积什么区别

1、含义不同

商品房实用面积和套内面积的定义不同，前者包括公摊面积和分摊面积，后者只计算居住面积。

2、计算方式

商品房实用面积的计算方式是根据国家规定的计算方法来计算的，而套内面积则是开发商按照实际情况测算的，所以两者的计算方式是不同的。

3、价值不同

商品房实用面积是房屋的核心价值，包括居住面积、公摊面积和分摊面积，是购房者购买房屋的重要指标。而套内面积只是商品房实用面积中的一个子集，只包括居住面积，所以价值相对较低。

4、影响因素

商品房实用面积和套内面积的影响因素也不同，实用面积的大小受到开发商的规划和设计等因素的影响，而套内面积的大小则受到实际房屋结构和面积的影响。

三、套内面积是不是实际面积呢

套内面积通常被认为是实际面积，但实际上并不是完全准确的。在计算套内面积时，开发商有可能通过减少公摊面积和分摊面积的比例来增加套内面积，这样虽然能够提高房屋的实际使用面积，但也会影响到整个小区的公共设施和绿化面积。