未办理抵押登记的房屋转让有效吗

在房屋所有权没有完成抵押登记之前，将房屋转让给了他人，发生了这种情况，房屋的买卖合同是否有效呢?下面小编就给你们讲讲，未办理抵押登记的房屋转让是否有效。

一、未办抵押登记房屋转让是否有效

关于未办理抵押登记手续的房屋转让是否有效，其实这件事是需要具体情况而定的。在抵押登记完成前，房屋的所有权还是归原房主所有，原房主是有权处理这个房屋的。如果原房主卖出房屋的同时已经办理了抵押登记手续，那就说明这个房屋已经不再属于原房主了，这时候原房主就没有权再将房屋卖给他人了。

二、购买未办抵押登记房屋有风险吗

如果买家在购买未办理抵押登记的房屋时，没有注意查看房屋的抵押登记情况，那么买家会承担风险。因为买家在购买房屋时，应该查看房屋的产权证、土地证等证件，以及该房屋是否办理了抵押登记。如果买家没有进行查证，购买了一套已经被抵押的房屋，就存在被抵押权人追讨的风险。

三、如何避免未办抵押登记房屋风险

为避免买家在购买未办理抵押登记的房屋时承担风险，咱应该在购买前应该查看房屋的产权证、土地证等证件，并核实该房屋是否办理了抵押登记。还应该到当地房地产管理部门查询该房屋的抵押情况，确保该房屋没有被抵押或者抵押情况良好。

还有一个小妙招要告诉大家，买家还应该与卖家签订详细的买卖合同，约定该房屋的抵押情况，并在买卖合同中明确约定原房主的姓名、身份证号码等信息，以及抵押登记的日期和登记部门等信息，这样其实是可以有效避免纠纷的。

大家在看完我写的文章之后，对于未办理抵押登记手续房屋转让是否有效这个问题有答案了吗?这个问题是需要根据具体情况而定的。大家不管是在看房的时候还是买房的时候，定要仔细的阅读购房合同，小编认为阅读购房合同是很有必要的事情。