没有办理抵押登记的抵押合同有效吗

借款人没有办理抵押登记的情况下，和他签订的抵押合同是否有效呢?没有办理抵押登记的抵押合同有效吗?本文咱们小编就来给大家讲讲，未办理抵押登记的抵押合同是否有效。

一、抵押合同是否存在

首先咱们在这里要澄清的一点，没有办理抵押登记的情况下，抵押合同是否存在。只要借款人与债权人签订了抵押合同，就构成了法律上的债权关系。也就是说，无论是否办理了抵押登记，抵押合同本身都是存在的，而且是具有法律效力的。

二、不办抵押登记后果

虽然抵押合同本身是有效的，但是不办理抵押登记会造成一系列的后果，具体如下：

1、无法维权

债权人无法通过抵押登记来保障自己的利益，如果借款人无法按照合同约定偿还债务，债权人将难以向借款人追讨债务。

2、失去债权

如果借款人将房产变卖或者转让，他可以将房产出售给第三方，而第三方可能不知道房产存在债权问题。这样，债权人就可能失去债权。

三、抵押权优先性问题

如果抵押合同没有办理抵押登记，那么债权人的抵押权优先性将无法得到保障。按照物权法的规定，在同一财产上设立多个抵押权的情况下，抵押权优先于后设立的抵押权。也就是说，如果借款人先与其他债权人签订了抵押合同并办理了抵押登记，那么这些债权人的抵押权优先于未办理抵押登记的债权人的抵押权。这样，未办理抵押登记的债权人的抵押权就无法得到保障。

关于没有办理抵押登记的抵押合同是否有效，在看完小编所写文章，相信大家已经有了答案，没有办理抵押登记的抵押合同是有效的，但是债权人的权益可能就无法得到保障了、今天小编的介绍就到这里了，咱们下期再见。