买房子不过户只写协议有效吗

“小编，我买了一套房子，没有进行过户，只和卖家写协议，这个房子有效吗?是到了我的名下吗?”这是早晨的时候我从后台看到的网友留言。现在咱们就来讲讲买房子不过户只写协议到底有没有效。

一、买房子写协议从法律角度看

买房子不过户只写协议有效吗?小编现在就从法律的角度来给大家分析。其实买房子不过户只写协议，从法律的角度来看是无效的，因为在我国房屋买卖是必须要进行过户手续的，买卖双方必须到房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续。只有办理完过户手续，买卖双方才能真正成为房屋的权利人和义务人。如果只是通过协议约定，房屋的所有权和使用权还是原所有人所有，买方的权益难以得到保障。所以，从法律角度来看，买房子不过户只写协议是无效的。

二、买房子写协议从经济角度看

尽管买房子不过户只写协议是无效的，但有些人仍然愿意选择这样的方式，主要是想节省一些税费。据了解，房屋过户的税费是比较高的，如果选择只写协议，可以避免税费的支出。但是，买房子不过户只写协议的风险也很大。一旦发生争议，买方难以通过法律手段来维护自己的权益，这对于买方来说是比较不利的。

三、买房子写协议相关解决方案

既然买房子不过户只写协议无效，那我们应该如何解决这个问题呢?其实，我们是可以通过质押房屋的方式解决这个问题。在我们购买房屋后，可以将房屋交给第三方质押，质押期间，咱们是可以享受房屋的使用权和收益权，而且咱们也是可以通过这种方式来维护自己合法权益的。

看了小编上文所说，现在你知道买房子不过户只写协议到底有效了吗?买房子不过户只写协议是无效的，无法得到我国法律的保障，所以大家在购买房屋时要谨慎，要选择正规的房屋中介机构，或者是开发商购买，避免在交易过程中出现一些没有必要的损失。