公寓容积率与住宅容积率的区别是什么

容积率在城市规划与房地产开发都占据着重要的地位。公寓和住宅是两个不同的房屋类型也是经常被大家混淆的两种房屋。那公寓容积率和住宅容积率有什么不同之处呢?下面我们就来了解一下公寓容积率和住宅容积率的区别。

一、公寓容积率与住宅容积率的定义

公寓容积率是指在城市建设中，按公寓房地产项目的建筑面积、总用地面积来计算的一个指标，即公寓建筑面积与总用地面积的比值。而住宅容积率则是指在城市设中，按住宅房地产项目的建筑面积、总用地面积来计算的一个指标，即住宅建筑面积与总用地面积的比值。

二、公寓容积率与住宅容积率的区别

1、适用范围不同

公寓容积率适用于以公寓为主的房地产项目，而住宅容积率适用于以住宅为主的房地产项目。所以在建设中，需要根据实际情况来确定使用公寓容积率还是住宅容积率。

2、计算方式不同

公寓容积率的计算方式与住宅容积率的计算方式也不一样。公寓容积率通常是将公寓建筑面积除以总用地面积，而住宅容积率则是将住宅建筑面积除以总用地面积。

3、设计要求不同

公寓和住宅的建筑设计要求也有所不同，因此在容积率计算中也存在区别。公寓通常采用多层、高层或超高层建筑，因此在使用公寓容积率时需要考虑建筑高度。而住宅则通常采用多层或小高层建筑，因此在使用住宅容积率时需要考虑建筑高度和密度。

4、社会效益不同

公寓容积率和住宅容积率在社会效益方面也存在区别。公寓通常是由房地产开发公司开发建设，主要面向城市中高收入人群，因此其社会效益主要体现在提高城市房屋供应量。而住宅容积率则主要面向城市普通居民，其社会效益主要是满足居民基本的住房需求。

从上面我们可以了解到公寓容积率与住宅容积率虽然都是容积率的概念，但适用范围、计算方式、建筑设计要求以及社会效益等都有区别。所以我们在购买房屋时，还是要根据自己的需求选择合适的房屋进行购买。