容积率计算公式是怎么样的 容积率的三种计算方法

随着城市的发展人们对住房环境的要求也越来越高了，容积率直接影响到人们的生活质量和居住品质，那容积率计算公式是怎么样的?下面我们就来了解一下容积率三种计算方法。

一、容积率简易计算法

容积率简易计算法适用于建筑物规模小、结构简单、高度低的情况。计算公式为容积率等于建筑面积除以用地面积。建筑面积是指建筑物包括地下室面积的各层面积之和;用地面积是指地块上允许建筑物占用的用地面积。

二、容积率标准计算法

容积率标准计算法适用于建筑物规模较大、结构较复杂、高度较高的情况。计算公式为容积率等于建筑面积除以土地面积。建筑面积是指建筑物不包括地下室面积各层面积之和;土地面积是指包括用于绿化、道路等公共设施的土地面积地块总面积。

三、容积率综合计算法

容积率综合计算法适用于建筑物规模较大、结构较复杂、高度较高的情况，并考虑了建筑物的使用性质、功能等因素。计算公式为容积率等于建筑面积乘容积率系数除以土地面积。容积率系数是由建筑物使用性质、功能、建筑高度等因素确定的系数。

四、哪些因素会影响容积率

1、土地的性质和用途

土地的性质和用途对容积率的要求不同。商业用地的容积率通常比较高，而住宅用地的容积率则比较低。

2、建筑的类型和高度

建筑的类型和高度也会影响容积率。高层建筑的容积率比较低，而低层建筑的容积率比较高。

3、建筑的结构和功能

建筑的结构和功能也会影响容积率。办公楼、商业中心等容积率比较高，而住宅小区、学校等容积率比较低。

4、城市规划要求

城市规划对于容积率也有要求，有的城市规定了容积率的上限，有的则规定了容积率的下限。

上文介绍了容积率三种计算方法。影响容积率也有很多原因，我们在计算时要根据土地用途建筑结构等多方面进行考虑。