房屋转让都有哪些方法 房屋转让税费缴纳

在房屋市场交易当中，有一个专业名词叫做房屋转让，即房屋的产权人将房屋产权转让给另一个人。那么房屋转让都有哪些方法呢?房屋转让的税费都需要缴纳哪些呢?今天小编就来为大家详细介绍一下房屋转让的情况。

房屋转让都有哪些方法

1、房地产买卖

出让方将房地产转让给受让方，受让方获得该房地产的产权并支付相应的价款。这种行为遵循平等、自愿和等价补偿的原则。必须注意的是，城市房地产销售中的房地产只能转让使用权，房屋的所有权仍然属于国家。

2、房地产捐赠

城市公共住房所有权归国家所有，使用单位和个人不得捐赠。土地使用权出让不涉及土地所有权问题。

3、其他法律方法

第一种是以房地产作为人股的价格，产权人与他人成立企业法人，房地产的权属发生变化。其中一方提供土地使用权。二是另一方或多方以合资或合作的方式提供资金开发经营房地产，房地产的所有权将会发生变化。第三种是企业因收购、合并或合并而发生的房地产所有权转移。四是用房地产偿还债务。五是法律法规规定的其他情形。

房屋转让税费缴纳

1、增值税

增值税一般按5.5%来计算，具体的计算方式为增值部分乘售价减去购买价再乘5.5%。

2、印花税

印花税一般为交易价格的0.05%。

3、土地增值税

土地增值税是指单位和个人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得收益所应缴纳的有关税款。增加值不超过被扣减项目额50%的部分，按30%的税率征收。增值税超过扣除项目金额的50%，但不超过扣除项目金额的100%的部分，税率将提高至40%。增值税超过扣除项目金额100%，但不超过扣除项目金额200%的部分，税率提高至50%。增值额超过扣除金额200%的部分，税率提高至60%。

4、契税

购买房屋需缴纳的契税为房屋总价的3-5%(各省、市、自治区税率不同)，普通商品住宅的契税税率减半，即降低为1.5-2.5%。

5、个人所得税

取得房屋产权满5年的免征税收，不满5年的按房屋价格的1%或房屋原价与现值之差的20%缴纳。(房屋原价一般按上期契税的纳税金额计算)。