物业转让是在收到贷款之后吗 物业转让注意的问题

房屋转让中有一个物业转让的步骤，关于物业转让很多当事人还不是很清楚，但是如果不注意这个步骤的话，可能会为之后的生活带来一些麻烦，今天让我们一起来了解一下物业转让的相关事项吧，比如物业转让是在房主收到贷款之后吗?物业转让需要注意的问题呢?

物业转让是在房主收到贷款之后吗

物业转让是在业主收到贷款后，原业主收到贷款后。水、电、煤以及物业费已结算。一般来说中介会陪同房主一起交付。如果合同或居间协议有其他情况的，则按照协议上的规定办理。

物业转让需要注意的问题

1、结清水表帐单

在房屋交付之前，买方应询问卖方是否已缴纳水费，并且不要忘记在交付日保留上个月已支付水费的收据。

2、告知电表状态

在房屋交接验收时，买方必须亲自检查电表是否移动、修改过，线路方向是否正常，并在房屋交付日保留上月缴纳的电费收据。

3、协助煤气过户

根据燃气公司的规定，买卖双方都必须携带《房屋买卖合同》到燃气部门办理过户手续，《房屋买卖合同》注明房价已包括燃气设施费、双方身份证以及卖方在房屋交付日前一个月支付的燃气费。没有约定或者约定不明确的，燃气部门可以不予办理。

4、签署一份新的物业供暖协议

有供暖的城市一定要注意这项内容，那就是与物业签订新的供暖协议，否则可能会影响到来年的供暖。

5、结算电话费

一些家庭安装了多条电话线。买方应问清，并在合同补充条款中约定是单线还是双线，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价款中是否包括电话线。买家可以要求原机主拆下手机，再申请安装。如因电话线路或信号源紧张确需卖方办理，卖方应在房屋交付前的交付日起随卖方到电信部门办理结算单，结算后再办理过户手续。

6、协助有线电视过户

有线电视采用一卡制。由于一些二手房空置，通常无人居住，卖方没有支付每月的有线电视租金，这样就会导致违约。时间长了有线站就会终止他们的服务。

7、结算维修基金

根据有关规定，住宅转让时，维修基金账户剩余部分的金额不予退还。卖方支付的剩余部分需经物业管理企业认证，可凭《房屋维修基金结算交付单》向买方收取。同时维修基金的所有者被重新命名为买方。

8、附属设施

一般来说买方在交付房屋时，会对房屋的附属设施、设备、装修、家电、家具等物品进行验收。其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视，因此一定要重点检查，及时提出问题。