买商品房要看哪些证件和材料

大家经常听经纪人说五证齐全、五证齐全，说明在买房时首先要查看开发商所售房源是否五证齐全。

五证具体是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《不动产权登记证》和《商品房预售许可证》。

五证中《商品房预售许可证》是大家比较容易忽视的。因为《商品房预售许可证》是按楼栋发放的，一个10栋住宅楼的楼盘，他的每一栋楼都需要有房管局发放的《商品房预售许可证》。但在实际商品房销售过程中，正在销售的楼栋往往是《商品房预售许可证》还没发放就开始销售了，所以你在买商品房时，要仔细看好：你所购买的楼栋是否已经下发《商品房预售许可证》。

签正规商品房销售合同

国家法律规定：开发商在商品房销售中必须使用正规的《商品房销售合同》，并通过网签系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。

开发商拟定的商品房预售合同及条款还必须在网上公示并在售楼现场公示。《商品房销售合同》中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款。必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定。