上海企业购房新政策有哪些

上海作为一个国际化的大都市，吸引了不少外地企业在当地购买房产，那么上海企业购房的新规有哪些呢?下面咱们就一起来看看吧。

一、企业购房的资格

1、境内企业可以购买商品房

境内(不含港澳台地区)注册的企业购买上海商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)。

1)企业近年缴税金额500万元(不含)以下的：

a:企业设立年限已满5年;

b:企业在本市累计缴纳税款的金额已达100万元人民币;

c:企业职工人数在10名及以上，且按照政府有关的规定职工在该企业缴纳社保和公积金满5年。

2)企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时可不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

注：目前上海市各区交易中心针对该项规定所执行的操作口径是仅限于企业购买新建的商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。

2、境外企业不能购买商品房

注册在境内的企业购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的企业不能在限购城市上海购买住宅，如果在上海市有办事处，该企业就可以用当地办事处的名义在上海购买一套非住宅。

二、企业购房缴纳税费

在上海无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司的名义购房的，均需要按照总房款的3%缴纳所购房产的契税，企业不享受当地税率减半的优惠。

1、企业房产税：

企业名下的房产，每年需要缴纳房产税：每年房产原值x70%x1. 2%，在实际操作的过程中，上海市不同地区对不同性的质企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

2、土地使用税：

除了房产税以外企业还需要按照建筑面积x30元/年/平方米的方式，向上海市当地政府缴纳企业的土地使用税。

如果企业未按时缴纳房产税、土地使用税的，需要按每日万分之五的比例缴纳滞纳金。

三、企业购房的特殊性

1、在上海只要是企业产权下的房屋都可以通过股权转让的方式进行转让，不需要经过当地的房地产交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，适合做这种交易的是公司名下没有其他不动产以及资产的企业。

2、企业产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，需要企业从上海房地产交易中心进行产权的变更登记手续。

3、以企业名义购置的房地产作为企业资产，为所有企业股东共同共用，在处置企业共有资产时需要经过所有股东的同意及授权或取得董事会决议才可以处理。

说了这么多有关上海企业购房的政策和要求，希望大家可以根据企业的情况合理选购。在当地政府有关政策的大力支持下，上海的房地产市场将会更加的繁荣，同时也会吸引更多的人们来到这座美丽的城市。