贷款还清后先解压还是先拿房本

购房人在贷款还清以后先解压还是先拿房本呢?拿房本的流程是什么?为什么要办理解抵押?带着这3个问题一起来看看这篇文章吧。本文将为大家重点介绍贷款还清以后解押拿房本的这3个问题。

一、贷款还清后先解压还是先拿房本

贷款还清以后先解压再拿房本。房产证是抵押在当地房管局的，购房人需要在银行办理完贷款结清手续拿回他项权证后，还需要带上本人身份证、户口本、贷款结清证明、他项权证、购房合同、贷款合同等资料去当地房管局办理解押手续，购房人才能拿回房产证。

二、贷款还清后拿房本的具体流程

购房人在还清房贷以后，按以下流程拿房产证。

1、购房人拿着购房合同和贷款合同以及还款记录，到贷款银行开贷款还清证明。

2、购房人拿着贷款还清证明、产权证、房屋他项权证、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。

3、房产交易部门审核通过后7个工作日左右就能拿到新的房产证了。

三、拿房本为什么要先办理解押

贷款未还完的房子本质上是处于抵押状态的，需要购房者先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易。具体的买卖流程为：

1、购房人先到贷款银行办理好解除抵押的手续，证明房贷已经还清了。

2、银行审核通过之后会解除抵押房产，只有房产解除抵押了才能正常买卖交易。

3、找到合适的买家以后，买卖双方要签订房屋买卖合同。

4、买家付房款卖家办理过户手续。

这么看来：贷款还清以后要先解抵压然后才能拿房本，如果不办理解抵押手续，房产是没有办法正常进入二手房市场销售的。