房屋交付和物业转让的区别 物业转让要注意什么

物业转让一般是二手房交易的流程，除了物业转让，物业交付也是二手房交易的一大流程。那么你知道房屋交付和物业转让的区别有哪些吗?物业转让要注意什么呢?

房屋交付和物业转让的区别

1、房屋交付是指房地产开发企业按照有关法律规定和有关商品房销售合同或商品房预售合同，将符合交付使用条件的房屋按期交付给商品房买受人，由商品房买受人验收并领取房屋的行为。

2、物业转让是指房屋转让完成后，原业主和新业主对与房屋有关的电、水、暖气、煤气、宽带等费用的结算和固定资产的交接。

物业转让要注意什么

1、房屋的辅助设备需要验收

买家在交付房屋时，会对房屋的辅助设备进行验收。其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。附送的家用电器、家具按合同验收。总合同规定卖方提供的家具和家用电器的数量和品牌不能违约。

2、费用需要结算

买方需要检查卖方是否已结清该房屋的所有服务费，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。卖方需确认所有费用已结清后，双方方可办理相关转账手续，否则买方将有承担不必要费用的风险。

3、户口必须迁出

在二手房买卖中，除了房屋交接和权利转让外，卖方的账户没有及时迁出，这是最具争议的因素之一。因此买方可以在房屋交接日的前一天到相关部门查询卖方的账户是否已经迁出。如果在房屋移交之前卖方的户口无法迁出，买方必须与卖方就这一问题达成明确协议。

4、一定要先过户

一般来说都是先过户再物业转让。物业交割指房屋过户完毕之后，原房主和新房主就房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用进行结算并进行固定资产交付的行为。如有特殊情况，买卖双方可以共同协商具体交房日期。

以上就是小编为大家总结的关于物业转让的一些常见问题了，相信大家在阅读之后对买房之后的物业转让问题也有了清晰的了解，物业转让是不可忽视的问题，如果购房者不重视的话，就会为后期生活带来一定的影响，所以一定要在前期就把问题全部解决才好。如果你想了解更多房产百科知识，可以登录汇家网进行了解。