深圳房产抵押登记流程是什么

房产抵押登记是指房屋所有权人以房屋为抵押，将房屋的权属情况及抵押权设定等事项进行登记的一种行为。那深圳房产抵押登记流程是什么呢?首先申请人需要准备齐抵押登记所需要的材料，包括贷款合同、买卖合同、房屋权属证明、身份证明、婚姻证明等。然后按照以下这几个步骤来抵押登记。

一、房产评估

房产评估结果是房屋抵押贷款的基础，也是深圳房产抵押登记流程的重要环节。申请人可以选择一家有资质的房地产评估机构对房屋进行评估和估价(但通常都是由银行指派评估机构对房产进行估价)。

二、提交审核

经过房产评估这一步以后，申请人需要将准备好的材料和评估结果提交给深圳市房产登记中心。工作人员会对申请人的抵押材料进行审核，也会对申请人房屋的所有权进行核验。审核通过以后会签发《不动产权证》。

三、抵押合同

申请人获得深圳市不动产权证书以后，需要将不动产权证书提交给贷款银行作为抵押物。贷款银行在收到申请人不动产权证书以后，会与申请人签订商品房贷款合同，并将贷款金额划入申请人账户。

四、网签备案

与银行签完贷款合同以后，申请人需要将商品房贷款合同提交至深圳市房产登记中心进行备案。在登记中心做合同备案时，不动产权证书也会相应的做抵押权登记。

五、抵押注销

当申请人全部还完房贷以后，需要到深圳市房产登记中心办理抵押注销手续(也就是解抵押手续)。抵押注销手续是深圳房产抵押登记流程的最后一个环节，抵押注销手续办理完成以后，不动产权证的抵押权将被取消。

深圳房产抵押登记流程包括准备材料、评估房产、提交申请、办理不动产权证、贷款合同备案和办理抵押注销手续等环节。为了顺利的办理房产抵押登记，申请人需要在办理抵押登记以前尽可能详细的了解相关手续和流程，这样才能保障我们的合法权益。