广州公积金买房政策是怎么规定的

在广州买房如果有公积金的买房人，一般都会使用公积金贷款，因为公积金的贷款利率更低。使用公积金贷款的条件是什么?哪些情形不能使用公积金贷款?公积金账户里有多少钱才能使用公积金贷款呢?想知道这些的朋友，可以看看这篇广州公积金买房政策的相关规定。

一、公积金买房贷款条件

使用公积金贷款买房需要符合以下这些条件：

1、买房人年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2、买房人连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上。

3、买房人所购住房合法、产权清晰。

4、买房人有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力。

5、购买住房首付款符合要求。

二、广州公积金贷款条件

1、广州户口的职工至少要连续缴存1年住房公积金;

2、非广州户口职工于少要连续缴存2年住房公积金;

3、买房人异地缴存时间可以和广州公积金缴存时间合并计算;

4、退役军人在军队缴存时间可以和广州公积金缴存时间合并计算;

5、使用公积金贷款还需满足至少在广州连续缴存半年公积金的条件;

6、符合广州市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州市户籍缴存职工待遇;

7、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

8、按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管);

9、具有完全民事行为能力、信用良好、拥有稳定的工作和收入，有偿还贷款本息的能力;

10、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

三、不能使用公积金贷款的情形

1、买房人所购住房建筑结构是砖木结构或是混合结构的不能使用公积金贷款;

2、买房人所购房屋是别墅或非居住用房的不能使用公积金贷款;

3、买房人所购住房是独立成栋住宅的不能使用公积金贷款;

4、买房人仅购买住房部分产权份额的不能使用公积金贷款(共有产权住房除外);

5、买房人家庭购买第三套及以上住房的不能使用公积金贷款;

6、买房人有未结清住房公积金贷款记录的不能使用公积金贷款;

7、买房人已经使用了两次住房公积金贷款的不能使用公积金贷款;

8、买房人有以下情形之一的不能使用公积金贷款，具体如下：

1)单笔贷款5年内累计逾期6次及以上的;

2)单张贷记卡2年内累计逾期6期及以上的;

3)贷记卡状态为呆账、冻结或止付的;

4)贷款被划分为次级、可疑或损失类的;

5)被纳入失信被执行人名单的。

四、公积金有多少钱才可以贷款买房

公积金贷款买房对公积金账户余额没有明确要求，主要要求是连续缴存公积金的时间，一般情况下要求得连续按时足额缴存住房公积金满六个月以上才能使用公积金贷款，以及申请公积金贷款时账户得是正常缴存状态。

但是公积金余额越多，可以贷到的钱就越多。

公积金贷款计算公式是：

公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

如果是已婚人士，夫妻双方都有住房公积金的，那夫妻共同申请公积金贷款要比个人申请贷到的额度更多。