继承房产证更名办理流程及费用

继承房产证更名办理流程以及费用是在房屋所有权发生变更的情况下，将房产证上的产权人更名为继承人的过程。继承房产证更名的流程包括:房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记、等与之有关的资料。所需要的办理费用有:继承公证费、价值评估费、继承税费种类。

下面咱们就来看一下继承房产证更名的办理流程及需要的费用。

一、继承房产证更名的前提

1、属于继承的合法遗产。

2、有共同继承人的，继承人对共有财产应该签订分割协议，每个继承人同意并且签字，即产生效力。

二、继承房产证更名的流程

1、房屋评估

1)申请人需要通过评估公司对房屋进行市值评估。

2)评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出专业的价格分析和楼价的评估，确定出准确的现有物业市值价格。

2、继承公证

1)申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证手续，领取有公证处出具的继承公证书原件。

2)还要到被继承人的户籍所在地的派出所注销户籍，办理被继承人的死亡证明。

3)拿着被继承人的死亡证明书、继承人的身份证件、户口簿等可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、合法机关出具的合法继承人名单证明、房屋的产权证明等凭证。

4)原房屋权属人事先立有遗嘱的，需要提交被继承人所立遗嘱的原件。

5)如果部分合法继承人自愿放弃继承的权利，需要出具放弃财产承诺的证明。

3、房屋测绘

申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或者转绘手续，需要申请人领取新的测绘成果或者附图，以便办理产权的登记手续。

4、继承登记

1)申请人需要拿着房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

2)填写房地产产权登记申请书，工作人员审核没有问题了以后，就可以发放已更改权属人的房产证明了。

5、其它资料

1)如果涉及到该房屋权属等事项是法院判决、裁定或者调解的，还需要提交法院判决书、裁定书或者调解书等。

2)如果该房屋经过实地测绘，发现已经改建或者存在违法建设的，需要提交规划部门的报建审核书或者处理决定书。

三、继承房产证更名的费用

1、继承公证费

继承公证费是按照继承人所继承的房地产评估价的2%或者按照受益额的2%收取，下线不低于200元。

2、价值评估费

费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

3、继承税费种类

房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人免交契税;非法定继承人需要根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

继承人在办理过程中需要准备齐全的申请材料，并了解当地政策规定的费用标准，以便顺利的办理继承房产证更名的手续。